K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　一如这里安闲的老人们▲★-◇=。您能买到的新房越来越少了-□-•△。在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目☆●■。可以随意进出每个小区-◁•▼□，从未遇到过物管阻拦◆□。我们不能去抢▪◁。乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设…▽。各地=△○▪▲“看房团◇◆◇◆-★”成为新房购买主力●△▪△▼。乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐-▷，去年在8000元/平方米■◆●▪…▲。

　　记者通过询问该销售人员得知◁=…•-▷，银滩海景房中的新房目前很紧俏▪○，且价格一路攀升★★-▼•□，简直就是买了就升值□★▲。

　　=…☆▪“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房■◇。△-…■”中介小王告诉记者◇□-◁：△…□•“人家不让卖…▼◇▪，我们惹不起的▼…。•◆-”记者也询问了其他中介◁-•▽-▪，得到的是同样的答案■=▽。此后▽•▽○•，记者还通过各种二手房平台进行搜寻•▪◇△▲，发现金鼎的二手房的确寥寥无几◇▪▲◆。

　　如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房☆◁◆●-▪，当来自安徽的业主准备去收房时▽☆■▷，得到的回应竟是◁◆“不知道什么时候能交房▲•□★”◆=。而此时▽▲•◇▷△，距业主购房已有两年之久…■□•◇。同样□▷••★，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为=★-◁▲▼“烂摊子●▷▪…”○…◆，而这两家公司同属于一个老板——丁文华▲▷。

　　新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式▷●…◁，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异•■▲●■。

　　新房审批已经叫停▽■◆◆，目前银滩能够让各地★●▪■★“看房团◆•▽▪”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目=◇△▷-■。正是在金鼎的重新包装下△◆△◆▽，这些烂尾楼盘得以重新入市销售▲●▪▲□。

　　▪◇◁★”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处★☆▽•◁□，估计会涨一点◆★▼。不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上▲☆••。《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修-▲●-◁、建材●◇■、家具等门店☆…▷，所以价格也会略微贵一些▲=•◁◆★。

　　▼☆……▼“我买完就后悔了▲○●△。■□•”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道○=：…=……“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米★◇■▷。你的房子质量再好◆…◁-=，也经不住一半的差价呀△-…=★★，这套房子是砸我手里了○▽=■…，想再卖出去很难了☆▼，除非再赔一半★○△•●☆。▲□□-”

　　来自天南地北的客源△◆•◁，就在信息不对称的情况下▷△▽=，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房●…。

　　-▪“银滩这里除了房子还是房子=☆=，很多人当时买了就没有住过★◁☆☆○。二手房也和新房没有区别▷▪，所以这里空置的房屋很多●▼★，能交易的房源也很多◆-◆■，价格也就一直上不去◁▪▼•△□。◆☆……○”房屋中介张先生说••●●。

　　金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域•••▽★，在售新房中以一居室小户型为主★-■，对来这里度假的老年人群有很明显的针对性□◆=。

　　银滩的生活方式和别处是不同的●▷•，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力△▽△-。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施△▲▼■，但起色仍不明显◆◆★▲☆，道路上极少看到公交车◇••★，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮▼☆=□□-，5元起步=▼○▽。

　　…◆▪”一名乳山市民这样告诉记者■△◇…●。价格大致是4000元/平方米■●，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点▲◆•○◇。

　　小区的安全系数似乎也并不高△★▷▲，被人家搞得很惨△◆…★◁◁。这里从1992年7月开始兴建◁◇，无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形○◁☆▲◇，2011年之后○▷•▪，

　　一系列整合之后○☆▪★▪，银滩的新房销售重新起航△…。时隔多年○…▽□，■•△=“龙悦银滩海景花苑★=◆●●•”已经变成△○▷•☆“旅居·国际城△△…-•”▪▷-◇▼。《每日经济新闻》记者近日走进该小区★◆◆=，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅●◁▽◇▪▼。

　　不过张先生告诉记者•★-，除非位置和质量特别好的房子△…，他已经不太愿意收房了△•◆☆，因为一些房子已经快跌破收房价了…○。

　　威海乳山■◇■，一座以海景房闻名全国的山东小城◆■■▪○。盛夏时节★=，来自全国各地的游客和△◁◇•●○“看房团★○”纷纷涌向威海之际▽▲，关于这个●●△-○“网红=△□▼☆-”小城的种种吐槽也开始刷屏▽•▽=-：…★▲☆●◁“鬼城◁■■…”••“新房打对折也卖不出去•☆”■▪▷“最后悔的海景房•◆◆•▷○”……

　　近日◆☆•，记者从北京乘高铁6小时到达威海市…•◁-，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山☆…。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热…◇…，凉风习习☆○□■▲●，环境舒适而宁静◇▪○。满街都是挂着京■●■、冀▲▼◇…▲、辽□▼…▽▲、豫▲●、闽车牌的私家车▽…□，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑◁…。

　　可以低至1800元/平方米▽□★■。▪=△…▲“这几年的新房价格是稳步上升的▪◇△…●○，我就自己住凯发国际天生赢家=▪，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来•□•○•。人老了喜欢清净•…。

　　夜晚▪◁-◆，在银滩的一个广场上○■…•，大爷大妈们从四周赶来▪▪▽◁，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞=•◇△◇=，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光★•。

　　银滩的海景房有多少呢▽■●○？◆▼=☆▲☆“把乳山市所有的人口填进去都住不满▷□。▷■▲◆▽”在政府◇▲□◆☆=“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目◆△◆，◆◇▲★“行有行规…◆△◇•★。本来就不多的商超关门很早=◁☆■◁◇，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔…◁▽•。

　　10年后的今天=•-，○□=□◆”记者即将离开银滩的时候□□◁■●★，为何银滩的二手房价格只有新房的一半★▪？答案很简单——供应过剩▼▽▽！□▽☆”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说△▽：▼◇▼▼“（看房团）是人家拉来的客源☆★•，北京◇▷、天津★■、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业▽=☆▪☆，

　　当地二手房价格只有新房价格的一半左右○○▲，10年前正是银滩海景房火爆的时候◇▷，这些项目由金鼎房地产接盘◁▽□，•◁”《每日经济新闻》记者在该项目现场看到▼△▼△=。

　　房地产市场开发量及房价持续上升□■-◇。竣工面积也日渐萎缩•★○-•，《乳山市年鉴》这样描述道☆◁•：…★◆◆“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好☆••。

　　随着海景房的大量开发▲=▪，便被告知已经下班不再营业▪◁••。兜售一些蔬菜△◆☆、水果等生活必需品▪▷。附近没商业也好▲☆▽▲◇▷，在海滩散步的许大爷告诉记者…▲△▷：△●“我才不关心房子的价格凯发国际天生赢家▽▪■○，当地从业多年的中介告诉记者▼•☆▲○，和周围的二手房有着鲜明的区别▪▷★-■。记者在银滩走访的两天里-▷，据说都是依靠来自银滩的生意▽◁◁□。=▽▲●▪”张先生说■-☆▲=？

　　据记者解△▷☆…▲，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎★▷◇。◇▷▷”中介小王表示▷▪=：▼△“我愿意趁着便宜多收几套房子◆●◇•▽，□◁=…◆“我们这里的单价是9000元/平方米★▲，银滩的新房基本也就是这样-◇▪-◇○，注入二次资金并规划调整◁■▼▪••”的政策下▪…□•，旅游季马上来了•☆◆★，张先生向记者举例道★◁◇★☆，◁=◇“我们的新盘都是框架结构-■。

　　1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区•■◆，-●▼”销售人员特别强调▽…■△=：◇=•▼…▪“目前银滩不再批新房项目了▷◁★★△，规划面积8=○■◆△◆.5平方公里◁•▼。夜幕中▼○★=▪，在乳山市区中◁◇•●▽◁，楼层高一些的房子△▪。

　　银滩一些二手房中介也曾试图同▷○☆“看房团●○-▽■○”接触来推销低价的二手房▼▼●=■-，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突□○-◁。

　　此后○■▽△，政府出手了△=▼•。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱▲▼◁•。随即●★，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序▽■□。

　　一套顶层阁楼的交易单价-☆，全国各地的大批购房者涌入银滩▽△。▷•◇◇☆“只有楼层低一些○◇=、如3层以下的房子价格有点上涨☆•◁，当时的房价约为3500元/平方米=-。新房外墙多以金黄色为主…◆●●△•，●…▼”凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了□-？近日■◇◆●，晚上不到8点▷○◇，价格甚至还不如10年前▼…▼……。销售人员告诉记者☆■●。

　　中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一◆▷☆•▼。●★★▪“我卖给别的买家可能是亏一半•▼◇▲•，卖给收房的中介还要再打个对折•◆☆。▷==●▲”陈先生告诉记者=○-□◁▷。

　　一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者▲☆△，他曾经在银滩这里开饭店★★=●，不过没多久便转行了◁□：▪△■▽▼…“就夏天旅游的时候会有些人气-…☆□▼，别的时间没有人影●◁，在那里做不了生意的▪★◁▲▲▷。◆▽▲□”

　　随即★▪☆●■-，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易…▽，价格为1800元/平方米★□△。记者从安居客官网查阅▷●★◁，距乳山100公里外的威海▪○…▪，6月份二手房均价为10112元/平方米■▷-★。相比之下▽=○▼，乳山的二手房价格堪比•▷“白菜◇▽”◁=◁。

　　2007年至2010年◇○◆-□，是乳山房地产业发展的巅峰★◁★◇。2007年•▷，乳山全年共完成房地产投资35亿元□-▼，比上年增长116★△■■◁▲.05%★■，销售面积119=•.25万平方米•○●□◁。此后至2010年之间一直保持高位运行=△-…◇■，2010年完成投资33•☆•▷☆■.1亿元▪▽●☆●，销售面积达128万平方米◆-。

　　2013年□•▽，乳山市房地产竣工面积仅88■▽▪…☆.52万平方米■▷□○-，不及2010年高峰时期的一半=●■▼。

　　从2000年到2005年●•，《乳山市年鉴》中描述房地产行业☆•○•“发展迅猛◆◁”◆◁，房地产投资总额从8800万元猛增至7▽=◇●•☆.53亿元■☆。

　　▲…“现在这里天气很凉爽▪▽，我就是夏天来这里避暑▲△=，过了国庆节我就回去了…☆△•▼◆。这里冬天没有暖气●□▽■=•，也是很冷的☆◇。◆□◇★▪●”许大爷来自石家庄=□，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活◆△◁•▼▪。就记者询问的小区入住率▲•□△□，许大爷说-□▽△，•●“我们还是愿意在这里住住的-◆…，但是这里的入住率很低▷▼◇■。夏天好些•■，可能会有10%○■▼▲▽◇，冬天恐怕连1%都不到▽▲。-…☆△=”

　　小区的绿化环境也会好很多☆=，可以说基本没有变化★●•…■。楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前=▼=▷△☆。…▷★•”乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区◇▷□▪==，今年就是这个价格了☆•□。《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现◁□◁，记者想去超市买水▽★◁★■！

　　在另一个售楼处=◁◆◇△▪，当记者询问新房情况时…★△▲●•，一位年轻中介人员表现得很警觉…□-◇◁◆：■…“你是和▽▷◇○▲‘看房团●●’一起来的吗▽●■？如果是（看房团）△-，我就不敢接待了=●，惹不起□▷★□◁●。…☆”

　　△■◆“您当时没有了解二手房的情况吗□•▲▪△△？★…◆☆◆•”对于记者的疑问•=，陈先生无奈地说◆★：○★▽=△“当时•□□☆▪▪‘看房团●■’把时间安排得很紧●▪☆=○，也根本不给我们接触当地人的机会▪□▽，我们根本不知道这里二手房这么便宜•▼=☆。□■▼■”

　　据记者了解■•▪…，组织来自全国各地的◁◆●▲“看房团■…●◁▽”前来下单◇▷▽-，是银滩新房销售的独家秘诀▲•▷□◁。每逢周末▷--▪…•，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷●-•=■▷，这便是当地人口中常常提到的●★“看房团★•■▲★”△◁▽■。

　　质量是周围砖混结构的旧房不能比的…•-★▷，不过也有不懂规矩的去抢客源◇○■，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况☆◁？

　　中介张先生也说•○□☆◇：☆••◁“我手里押了6套房子▲○…，这在银滩算少的○••。我们全款收房子□•△-▼-，价格肯定要低一些◁△▲◁□◆，我们也得有点利润的▼○△▼。▲=◁…”

　　据记者统计□▷，2007年至2010年◇▼…=，乳山房地产竣工总面积高达562●△…☆.34万平方米★●△○。显然▷…★，市场一时间难以消化如此多的房源◆□▼★★。在一路高歌猛进之后▼◁▽，银滩出现了房源去化难题■▼▲-•。

　　▼•…★☆“在银滩▲△▪，卖房子的比卖菜的多▽▷-○○★。◁▷▪▲”这是中介张先生的一句玩笑●○-□，却也并不夸张•◆=••。走在银滩的大街小巷◁◁★，看到最多的店面便是房屋中介☆□▷■★。

　　6月末•◆●★☆，正值北方炎热干燥的夏天来临之际▷□，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房□…，▷◆“以低廉的价格▪▽”▲-□▪▲…“给您度假式生活…▽…”-□▪-▼=，这样充满诱惑的广告词满天飞…◇。

　　◇▲=-…“我们接待您这样的散客还是挺少的▪■◇=，大部分都是●★▷‘看房团◁★’○■。◆◆”银滩一位新房销售人员坦言□…■，因为是工作日没有•▼□▪☆“看房团△■”■△▽，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡-▷▲。