K8凯发(中国)天生赢家·一触即发

　　张大伟指出□▼◇=★▽，目前北京二手房价格出现了大约2%左右的恢复性上涨k8凯发首页=▽▲△•★，疫情期间的跌价基本已经恢复■△○•●=。整体看…◁■-=▽，北京市场价格大涨的可能性不大◆▲。特别是换房客户二套房首付比例高达80%k8凯发首页▪=◁，在全国都属于调控最严格的区域●◁▲☆。

　　记者近日对北京二手房市场调研发现●-••▼，前期成交量显着放大…△★，当前优质二手房房源量大幅减少▲▪▽▼▼。随着西城学区房新政规定的最后落户时点临近●▼▷●，学区房▲★“换房客☆•■◆▪”趋于冷静▽▲▼●□。

　　值得注意的是▪☆☆▽，近期北京地区新房供应呈现井喷态势■▪▽■•。上周末▽•◆=■■，北京市住建委一口气下发了10个项目的预售证▪-，其中8个是住宅项目★=。业内人士指出▼▲☆◁，新房集中入市或促进二手房降价▲▪…◆○。

　　出现上述现象•▷=◇，和西城区学区房政策规定的最后落户时间临近有较大关系○…•△△▪。据多位学区房购房者反映☆▽•▷，如果不是全款买房▲•，肯定赶不上时间落户◆◁•☆。

　　机构数据显示▷●■◇●，5月份北京二手房实际成交量超过2•△=▽.1万套•●。特别是西城区◇★，二手房全月成交量有望超过1500套•■==，而1月份只有500-600套▲◆-。

　　自然不敢先卖了自己的房子•▲★▷▼。目前在售的标价没有低于450万元的…-…。○●◇•“业主不调价▪•▷◁•，是刚需客户★■▽，■▲◆□★▲”有的购房者指出☆□•☆◁，但换房看中的小区存在同样问题△□…○…。西城学区房挂牌房源量质量不高△=▽▷★•。没有客户来看房▪…▼◆□•，但没有业主愿意调价◇◁□▽▷▷。

　　由于前期成交量大增▪-○■，□△▼…●▲”•■▲▷“特别是刚需次新盘□○=●△☆，经历5月份的大幅成交后△•••，多数人只有一套房子☆▼…▼▼，想用之前的价格找房基本不可能▽◁-●▷。

　　◆★▲☆◆★“房源有☆▲○▪，但价格合适的优质房源基本都卖光了◁▲，剩下的都是不着急卖的◆◁●••-。●△○☆”多个片区的中介销售人员对中国证券报记者表示◆△▼。

　　-▲“销售人员说☆▷◆▪◇，西城目前实行预约制▪-=，算上预约时间◁△，全款客户可能还赶得上落户末班车▽△◁△-☆，换房无论如何都不行了○◇▽▷▪。即便是全款客户★…▽★，也不敢保证在落户截止时间点前把所有手续走完△☆◇▪◇•。到了现在这个时间点=☆△▼=▽，购房者基本上不敢冒这个险■■○▪▼。●■◆••-”有购房者对中国证券报记者表示▪△。

　　•▼”位于南五环某次新房小区销售人员说▼-○▪☆=，中介都说前期抢没了•▽●，现在的报价远远高于前期成交价◆•△。我们会给这些业主打电线万元左右●★◇=☆，才可能吸引客户来看房•…-•▽◇。▲△“换房客户买不到房子★■，剩下的基本都是平房□•。数量更是有限■•！

　　多位学区房销售人员称☆▽○●▲，不少换房客户是在同一个中介系统上挂牌◆•□，学区房价格上涨…●▽▼▲▷，非学区的自有住房也跟着涨…○•△。如此一来□……▼，损失的是两单生意□◇●▷。▼◆“现在不少退房客户都会形成□▽‘连环□•…’退○▪•○=○。西城学区房不买了○□◆△▷▽，出售自有住房的签约一起会被推翻□▼◇•▪▷。6月份以来…■▪▽，自己的业务量大幅下降-■。•■=”

　　●▲○“就是想买也难找到合适的房子…★。▷◇●◆▼=”有学区房购房者对中国证券报记者表示-●•，▪▽“剩下的学区房▲◇•◆，要不就是存在户型差●▷、楼龄高等硬伤■△▼-，要不就是价格太高不能聊●▽□。现在的市场…■，优质房源有限○☆■▽■●，而非优质房源确实不值这个价钱◇▽■。另一方面•△■▲，准备买我们房子的人●•□◆•，都是换房或者刚需☆◁△，买完想第一时间入住◆●☆▷，给我们的腾房时间也就一个月■▲。短时间难以找到合适的学区房★◇★，我们也不敢轻易卖掉自己的房子-▽。◁•”

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示☆▷，二手房市场升温的原因很多-▷☆。但北京市场更多属于恢复性上涨◆▲▼○◆▲，直到4月下旬才逐渐开始恢复……☆◁。前期积压了大量需求◁□-，同时北京5月新建住宅供应减少□▲▷■…▪，迭加西城学区房交易的推动◇▷•◆，使得市场明显活跃△▽。

　　…■△◁▼▷”=▪“该小区两居室主力户型成交价之前大概在380万元左右▲▪=○●…，有的卖房业主本身要换房▲■•◁，=◇“1000万元以内的学区房本来就不多●■▪●◇，业主扎堆绷着▼◆○•，其实就是不着急卖△◁。卖了就没地方住▷●▷•▽。▽△◁△▪”上述销售人员介绍△…☆…！